合富研究院:7月广州商业地产市场报告

合富大数据显示，经过年中的冲刺后，7月广州商业市场整体供应、成求环比有所下降。除商铺有所上升之外，写字楼、公寓供求环比都有较为明显的降幅。新增供应方面，写字楼、公寓环比均下降超40%。成交方面，写字楼降幅最为显著，环比6月下降超70%，公寓成交较稳定；商铺同样维持温和的成交状态。

2021年7月全市商用物业供求走势

写字楼：7月写字楼成交环比下降78%,天河、黄埔、番禺三区成交较好

合富大数据显示，7月全市写字楼成交量为28675㎡，同比下降16%，环比6月峰值下降78%；经过6月的年中冲刺，7月大宗交易成交力度大幅度下降，整体成交量相对较低。

在成交区域分布方面，花都区由于上月空港国际中心大宗交易的因素，成交环比大幅下降97%；成交相对较好的区域为天河、番禺、黄埔，区域成交量在6000-7000㎡之间。

位于知识城板块的腾飞园中新里由于网签I座一整栋5层写字楼，成交面积近6000㎡，从而占据7月写字楼成交榜首位置。紧随的保利大都汇则历时7年后再度推出**写字楼新货，首月网签写字楼面积超5000平方米，可见项目新货上市收获较好的市场反响。

合富辉煌商业地产副总经理邓育华女士表示，随着广州“东进南拓”的城市发展战略逐步推进，写字楼市场也紧跟广州城市向东、向南发展。从珠江新城、金融城、临港经济区到中新知识城的形成与发展正体现了广州东进的步伐。此外，番禺区的发展变化也是广州南拓的成果，在万博+长隆+汉溪的三者联手下，番禺写字楼商务市场已经迎来的巨大的变化 ，商务氛围已逐渐形成。位于汉溪长隆地铁站旁的保利汉溪大都汇，凭借优越的地理位置，8年运营50万方成熟综合体，汉溪**在售**写字楼等优势，以主力户型面积145-260平方米、整层面积约2000平方米的多元产品选择且可个人购买，一推新货即收获不错的市场反响，首月网签面积超过5000平方米。

保利汉溪大都汇**写字楼效果图

公寓：整体市场平稳，月均成交面积在9万㎡左右

公寓市场方面，合富大数据录得7月公寓成交量为84749㎡，同比去年7月上升4%，环比6月小幅下降10%；年初以来，公寓市场整体运行平稳，春节月以外的月度成交量均在9万㎡左右。

成交分布方面，对比冲刺阶段的6月，越秀星汇海珠湾、佳兆业未来城等个盘成交有所放缓，而南沙则有个盘新开展促销，对应区域成交量环比变化较大。纵观整个7月公寓市场销量榜单，仍旧以性价比较突出的“流量个盘”为主力，如排在首位项目越秀国际总部广场近期开展促销，配合渠道联动，对于成交量促进作用显著。

合富辉煌商业地产副总经理邓育华女士表示，随着广州住宅限购的不断收紧，公寓产品凭借不限购、小面积、低总价等特点，成为新一代年轻群体的过渡型居住首选，如7月排在前列的位于金沙洲沙贝地铁上盖的城投保利金沙大都汇公寓持续获得市场热捧，该项目目前在售的公寓产品为约48-56㎡的创意二房及约78-85㎡复式五房，目前已是准现楼状态，且邻近珠江及城市绿心公园，48-56㎡的创意二房总价仅100万左右起，最近录得2层约3000平方米的成交，获得市场追捧。

城投保利金沙大都汇效果图

商铺：7月商铺成交环比6月下降78%，公寓底商成交凸显

合富大数据显示，广州商铺市场7月成交量为23709㎡，同比下降42%，环比6月下降78%；由于6月属半年节点，集中较多大手交易，7月成交量相对较低，环比降幅较大。

成交分布方面，区域成交量呈现环比降幅偏多，尤其是南沙、花都等6月有大宗交易的区域；7月黄埔和增城则以6000㎡左右的交易量领先全市。

由于研究成果中以散售为主，个盘之间成交量差距微弱，未见热度明显领先的项目，但本月研究中涌现较多公寓底商成交，如黄埔区佳兆业城市广场本月网签1套大面积商铺，单套面积高达2300㎡，来自项目1#商业楼；其余个盘商铺成交量在2000㎡以下。

合富辉煌商业地产副总经理邓育华女士表示，公寓居民主要以企业白领、自由工作者、创业大学生等年轻群体为主，公寓底商在面对此类居住群体时，在商铺的运营类型上，与传统的社区商铺也有一定的区别，除了日常生活的配套外，会有更多的体现年轻时尚、休闲体验等方向的商业业态，如清吧、桌游等，从而进驻商家或运营商更加多元化运营。